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世界即时：积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡

2023-02-19 04:01:33 来源：北京住宅房地产业商会

北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示:无论是，现房还是期房销售，最终的解决办法就是去化率，就是市场说了算。如果房子去化率好，大家信心足，所有事情都可以迎刃而解，这边国家输血，能够让开发企业起死回生，保交楼，保民生。

(资料图片仅供参考)

房地产发展到今天，客观地说，对经济增长有非常重要的贡献，但是，也不可否认，有些政策在发展过程中，一些问题也逐步暴露出来。有哪些问题呢？相信老百姓都能够张口就来。

经济学家马光远就曾表示，房地产领域最该改变的两大问题：一是取消公摊面积，因为其中猫腻太多，水太深。假如你好不容易攒钱买一个100平米的房子，结果到手可能只有70多平的使用面积，而且你还不知情；另一个就是预售制，预售就是房子还没见着，开发商却已经拿到了你的钱。可能仅仅只是挖了个坑，而购房者却已经开始还房贷，这对购房者是极大的不公平。

当然，话说回来了，起初还真是为了购房者，以相对较低的价格买一个预期，开发商有了钱，购房者也能提前拥有房子，这正是房地产投资的属性。结果粗放式发展之下，给投机者钻了空子。过去不少人，买期房后还没交房就卖掉足以让其大赚一笔。这也给后来的房地产市场埋下了祸根。

过去市场好，政策好，问题都可以被掩盖，可是一旦市场不好了，一切都露馅了。就好比潮水褪去，裸泳者尴尬了，藏都藏不住。不得不说，今天购房者的信心缺失，跟房地产乱象分不开。

2023年的房价大涨已经成为了定局，有人说这是在跟我开玩笑吗？2022年的房地产市场都是最强的表现，2023年的房价怎么可能会出现大涨呢？

说2023年的房价大涨已成定局，是根据过去的经验总结出来的，2008年国内的房地产是处于低迷期，受到金融危机的影响下迟迟并不能恢复到原有的状态，于是在40,000亿的放水，2019年不管是成交量还是成交价迎来了大幅度的上涨。

2014年房地产处于非常冷淡，结果在政策的推动下，2015年市场迎来了前所未有的大爆发，热点城市价格开始上涨，2016年全国楼市迎来“普涨”。

再看看，2016年后楼市出台了“房住不炒”，本以为楼市就此结束上涨的历程，结果在2016年政策的限制下，市场的价格依旧是水涨船高，老百姓也坚定的认为，每次政策的背后就是为了蓄力下一波房价的上涨。

经过这几件事情的叠加，老百姓坚信的认为房价是上涨的，即便价格出现，短时间内回落，也只不过是为了蓄力下一次房价上涨，2023年房价肯定会上涨，这就是硬道理。

从时机来看，当前也不是取消预售制度的最佳时机。

2021-2022年，可以说是中国房地产最难的两年，投资、销售全面下行，房企资金链紧绷，而全方位的救市，因为民众的信心还没恢复，目前也没见到什么起色。

如果再叠加现房销售制度，房企最倚重的资金来源也将被斩断，场面将难以控制。

一旦预售制完全取消，改为现房销售制，中国房地产的发展模式，将会完全重启。

这也是为什么，中国目前的现房销售规模只占到14%；这也是为什么，很多地方都在探索，但也仅仅止于探索，没有全面铺开。

前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部的一句话引起业界关注，也预示着商品房预售制正经历巨大变革。

1、国家相关部门肯定了现房销售。“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼问题。”主管部门明确提及现房销售，这也是住建部首次提出现房销售模式，表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。

同时，文章还列举了一些预售制下的房地产问题，包括交房问题、质量问题等，而作为弱势群体，购房者只要摊上这样的事就很难不被侵害合法权益。

2、商品房预售制改革已经箭在弦上，不得不发。“当前，推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。”文章既肯定了预售制的功绩，又不得不承认，商品房预售制与过去房地产开发高杠杆、高周转、高负债“三高”模式紧密相连。

这种模式的弊端日益显现，难以为继。商品房预售制改革箭在弦上。

3、现房销售已经有多地探索，积累了经验。目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。

从各地传出的消息看，多省份将进一步推进现房销售。如山东、安徽等省份明确表态，2023年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点。

4、现房销售是对购房者合法权益的保障落实。“现房销售有利于保护消费者权益，但对房地产开发企业经营能力是个挑战。”

这个很容易理解，维护购房者合法权益，其实更深层次原因还在于防止房地产问题的发生，以及对经济恢复也将起到重要作用，毕竟经济的信心在于百姓的信心。

关键词：商品房预售制合法权益房地产业

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