不降租就赔钱？南京诸多房主遭遇平台方奇葩要求｜解忧帮

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不降租就赔钱？南京诸多房主遭遇平台方奇葩要求｜解忧帮

2023-06-15 14:19:03 来源：我苏

【资料图】

近期，不少南京市民反映，他们以固定年限、固定租金把房子交给某租房平台，在合同没到期的情况下，平台公司突然强制要求房主降房租，否则就要解除合同，并且要求房主赔平台公司的损失。听着就很奇葩的事情，到底怎么回事呢？接到反映后，我苏网记者迅速介入调查。

南京市民邹先生说，2019年8月他将自己位于江心洲的一套房产交给某租房平台，租金每个月3500元左右，并且以3%的幅度逐年递增，租期到2026年5月。租房平台重新装修布置后再通过平台租给其他人居住，租房平台每个季度和邹先生结算一次租金，可近期邹先生突然接到平台方的电话，对方工作人员告诉他，因为平台经营困难，房租必须要降价，否则就要提前解约，平台可以赔偿邹先生两个月房租，而邹先生必须赔偿平台对方房子的装修损失。

邹先生说，平台软件显示自己的房子里从来就没有断过租客，三个房间都是租满的，租房平台经营不好的理由根本不成立。而且这家租房平台要求他把房租下调30%，实在让他难以接受。可如果按照租房平台的说法解除合同，自己即使拿回来两个月的房租赔偿，至少还要倒赔给租房平台一万多元的所谓装修损失。平台方之所以这么硬气，仅仅是因为当初签订的租房合同上有这样一个条款：合同提前解除，甲方均应向乙方支付装修及新配置设施的损失费。

邹先生了解到，近期在南京地区和他遭遇同样情况的还有很多人，仅仅这一个微信群里就有七十多个。群里的孙女士说，她在天景山小区有一套房子，从2018年开始交给了这个租房平台，租期5年，租金月付。近期，平台也打电话给她，要求把房租从2800元左右降到1700元，如果不同意就要解约、赔装修损失费。在孙女士提供的电话录音中，工作人员声称如果不赔偿装修损失，平台会把装修从房子里拆走，而对于孙女士恢复原样的要求，工作人员则没有答复。

陆女士说，2018年她把自己一套房子交给了这家租房平台，租期8年，起始租金3500元一个月，每年房租涨价3%，到今年已经涨到月租金3900多元，但是近期平台突然打电话给她，声称公司经济效益不行，要求把房租降到3000元一个月。在走访过程中记者了解到，有房主在2021年的时候就已经在这个租房平台的要求下每个月降了两百多元的租金，可近期又再次收到降租要求，如果不同意，就要赔偿两万多元的装修损失。

租房平台自己和房主设定的固定租金，租期内自己又要求降价，降价不成的情况下自己提出解约，为什么还要房主赔偿装修损失呢？6月5日，记者找到了这家租房平台，工作人员以并非法务人员为由，没有对合同条款问题进行解释。但她表示，目前他们在南京地区持有6万间租赁房产、两三万户房主。确实存在上述要求降租的情况，但只是小范围的，如果协商不成只能通过法律途径解决。

律师表示，在这家平台和房主的纠纷中，平台是明显的违约方，房主是明显的守约方，合同文本中关于合同提前解除、房主应支付平台损失费的条款明显是不公平的，应该属于无效条款。

希望这家平台能够正视自己存在的问题，处理好和房主之间的纠纷。既然事情并非个例，南京市的房屋租赁管理部门是不是也应该介入处理呢？对于此事，我们还会保持关注。

（江苏公共新闻频道/周会峰章健编辑/汪泽）

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